Oma yritys: matala kerrostalo

* Laskelmissa käytetään maailman keskimääräisiä tietoja

Puutalojen rakentaminen on yksi rakennustyypeistä, joissa käytetään luonnonpuusta valmistettuja materiaaleja. Tällaiset mallit ovat yleensä luotettavia, kestäviä, edullisia ja mikä tärkeintä (kuten yrittäjät itse korostavat) ympäristöystävällisiä. Kaikki tämä tarjoaa vakaan kysynnän matalaan puurakentamiseen erikoistuneiden rakennusyritysten palveluihin. Tällä liiketoiminnalla on tietysti puutteita, mutta yleensä asiantuntijat näkevät sen kannattavana, lupaavana ja vaativan suhteellisen pieniä investointeja.

Runkorakentaminen - kannattava yritys?

Puurakenteisten talojen rakentamiseen on olemassa melko suuri määrä erilaisia ​​tekniikoita. Erityisesti on runkorakennuksia, hirsirakenteesta käsin leikattuja taloja ja tukinvaunua, hirsitaloja, höylätettyjä hirsitaloja, liimapuusta taloja, puutaloja (puurakennettuja taloja). Suosituin ja lupaavin massarakentamisessa on runkorakennuksen suunta, joka antaa enemmän mahdollisuuksia luoda erilaisia ​​arkkitehtuuri- ja suunnitteluratkaisuja. Tilastojen mukaan runkotekniikkaa käyttämällä rakennetaan noin 60% taloista, 26% hirsistä ja 5% sahatavarasta ja 10% taloista on rakennettu liimattuista palkeista. Kehystekniikan avulla voit toteuttaa yksittäisiä ratkaisuja yksittäisiin malleihin ilman erityisiä kustannuksia. Sillä ei käytännöllisesti katsoen ole rajoituksia ulkokoristeluvaihtoehdoissa: Voit käyttää sekä perinteisiä että moderneja materiaaleja, aloittaen tiilestä ja päättyen vinyyli sivuraideeseen. Tässä artikkelissa tarkastellaan kahta päätyyppiä yksittäisiä runkorakennuksia, jotka ovat eniten kysyttyjä. Nämä ovat kehys-kehys ja kehys-paneeli (kehys-paneeli) -malleja.

Lisäksi runkorakenteilla on joukko lisäetuja. Tärkein (erityisen tärkeä nyt - maamme vaikeassa taloudellisessa tilanteessa) johtuu tällaisen talon rakentamisen suhteellisen pienistä kustannuksista. Esimerkiksi hienonnetun tai tiilitalon rakentaminen maksaa asiakkaalle 550-900 dollaria neliömetriltä. metri. Runkorakennus (käyttäen runko- tai paneelirakennustekniikkaa) maksaa välillä 350–650 dollaria neliömetriltä. metri. Tarvittaessa jopa näitä kustannuksia voidaan vähentää valaistamalla alustaa (tämä pätee erityisesti maaperän heikkoon kantokykyyn) ja käyttämällä leikkaamatonta lautaa joissakin malleissa.

Prosentuaalisesti runkorakennuksen kustannukset jakautuvat seuraavasti:

  • paperityöt uuden talon rakentamiseksi ja sen suunnittelu - 10%;

  • perustuslaite - 5%;

  • seinien ja kattojen (katto, lattia ja katto) asennus - 45%;

  • talon sisäinen ja ulkoinen sisustus - 20%;

  • tekninen viestintä - 20%.

Nämä indikaattorit eivät tietenkään ole vakioita. Ne voivat muuttua suuntaan tai toiseen, pääasiassa käytettyjen rakennusmateriaalien tyypin ja kustannusten mukaan.

Toinen runkorakenteiden plus on työn ajoitus. Jos tiilitalon rakentaminen vie vähintään vuoden, niin runkorakenne pystytään asettamaan 2–5 kuukauden kuluessa. Runkorakenne ei kutistu, joten seinien asennuksen ja viimeistelytyön suorittamisen välillä ei tarvitse kestää taukoa. Työvoimakustannuksissa on eroja. Runkorakenteisten talojen rakentamiseen ei vaadita koko rakennusjoukkuetta. Runkorakennuksissa voit käyttää pääviestinnän piilotettua asettamista, joka sijaitsee seinien sisällä. Siksi tämä eliminoi erilaisten laatikoiden ja johtimien tarpeen. Vaikka sinun ei pidä unohtaa, että tietyt tietoliikennemuodot tarvitsevat säännöllistä huoltoa tai korjausta, niin sinun on tarjottava helppo pääsy niihin. Lopuksi, runkorakenteessa on korkeampi seisminen stabiilisuus kuin betoni- ja tiilirakennuksissa.

Mikään ihannemaailma ei kuitenkaan ole olemassa maailmassamme, ja runkorakennukset eivät ole poikkeus tästä säännöstä. Edellä mainittujen etujen lisäksi näillä malleilla on useita haittoja. Näihin sisältyy esimerkiksi suuri jyrsijöiden esiintymisen todennäköisyys seinän onteloissa. Lisäksi huonolaatuisella antiseptisellä käsittelyllä hyönteiset voivat alkaa rungon puusta. Mutta jälkimmäinen tapaus voi olla vain rakennustekniikan räikeä rikkomus.

Toinen merkittävä runkorakennusten miinus on niiden heikko paloturvallisuus. Nämä ovat rakennusyritysten mukaan ehkä tällaisten mallien vakavimmat puutteet. Vaikka heillä on muita haittoja, jotka eivät välttämättä ole niin merkityksettömiä. Esimerkiksi runkotekniikalla rakennetuissa taloissa ei tapahdu merkittäviä muodonmuutoksia, jos niitä ei lämmitetä kylmällä vuodenaikalla. Vaikka runkorakennuksen lämmöneristysominaisuuksia voidaan parantaa käyttämällä erityisiä eristemateriaaleja. Mutta silti, nämä mallit eivät ole kovin sopivia vakinaiseen oleskeluun, myös talvella. Siksi runkorakennuksia suositellaan enemmän esikaupunkien rakentamiseen.

Äänieristys runkorakennuksissa ei ole paras tapa. Vaikka nykyaikaisten materiaalien käyttö mahdollistaa talon suojaamisen enemmän tai vähemmän ilmassa olevalta melulta, mutta edes parhaat materiaalit eivät ratkaise iskumelun ongelmia. Lopuksi on huomattava, että runkorakennuksilla on lyhyt käyttöikä, joka virallisten standardien mukaan on 75 vuotta.

Muut runko-tekniikalla pystytettyjen rakennusten haitat voidaan poistaa osittain tai kokonaan nykyaikaisilla teknologisilla ratkaisuilla. Joten esimerkiksi uskotaan, että runkorakennuksia ei voida kunnostaa. Jos talo on rakennettu runkokehystekniikkaan, niin se voidaan kokonaan tai osittain kunnostaa, kantavien väliseinien läsnäolosta ja lukumäärästä riippuen. Valitettavasti vakioelementeistä olevia suojataloja ei uusita.

Sama pätee matalakerrostaloihin. Runkorakenteinen talo voi olla jopa kolmikerroksinen. Vain suuren rakenteen massan kanssa suositellaan käytettäväksi ei puuta, vaan metallirunkoa, joka on luotettavampi. Kilpirakennustekniikan avulla on parempi rajoittaa itsesi yhteen kerrokseen, vaikka kevyt ullakko voidaan varustaa ylhäältä.

Runko tekniikka taloja

Runko on koko rakenteen perusta. Se koostuu yksittäisistä elementeistä: levyt, palkit, eri kokoonpanojen yhdistelmäpalkit. Tällainen esivalmistettu rakenne ottaa vastaan ​​kaikki esineeseen vaikuttavat kuormat, joten on niin tärkeää valita oikeat osat geometristen mittojen mukaan, määrittää niiden sijainti, kytkeä ne oikein seinien kantokyky huomioon ottaen, täyttää seinärakenteet lämpöä eristävillä materiaaleilla ja peittää kehys vanerilla, levyllä tai suojien laatiminen. Klassisen tekniikan mukaan runkorakenteissa on yleensä tankoista valmistettu alempi valjaat. Tähän valjaaseen on asennettu lautojen telineitä, jotka tukevat koko rakennetta. Ne rajoittavat ikkuna- ja oviaukkoja ja ovat pystysuoria elementtejä, joihin sisävuori ja julkisivupinnoitus on kiinnitetty.

Ulkoiset telineet lepäävät alemmilla tukilevyillä tai vannepalkilla. Käytä seinäpinnoitteessa puumateriaaleja (vaneri, DSP, OSB) tai vuorausta. Tässä tapauksessa kotelon välinen tila täytetään eristysmateriaalilla ja suljetaan toisaalta kipsilevyllä tai vanerilla. Muita verhousmateriaaleja voidaan käyttää.

Telineet on valmistettu mitatusta sahatavarasta, jonka halkaisija on 38 × 89 neliömetriä. mm tai 38 × 140 neliömetriä mm. Telineen leveys riippuu lämmöneristysmateriaalikerroksen paksuudesta. Telineet asennetaan 300 - 600 mm etäisyydelle toisistaan. Tarkka etäisyys riippuu ihon tyypistä, koosta, paksuudesta ja kiinnitystavasta.

Runkotekniikkaa käyttäviä taloja voidaan rakentaa milloin tahansa vuoden aikana. Koska rungon kaikki osat ovat pieniä ja kevyitä, rakenteen pystyttämiseen ei tarvita erityisiä rakennusvälineitä. Se on kätevä työskennellä työmaalla ja antaa sinun vähentää työvoimakustannuksia rakentamisen aikana.

Vaikka runkotekniikkaan sisältyy matalakerrostuminen, on kuitenkin mahdollista suunnitella puurakennukset myös kahden kerroksen yläpuolelle. Maassamme tämä suunta on vasta alkamassa kehittyä, ja vaikka yli kolme kerrosta runkoperusteisesti ei rakenneta. Erityisesti rakenteen muodonmuutos- ja kestävyyskestävyys varmistetaan liimapuun käytöllä runkorakenteessa. Rakennuksessa käytetään kahta tyyppiä puutavaraa - yksinkertaista tai sahattua puuta ja liimattua. Sen mukaisesti tekniikat kunkin näiden tyyppien käyttämiseksi ovat huomattavasti erilaisia. Tavallinen puu on kuivattava luonnollisissa olosuhteissa. Kuitenkin kuivumisen jälkeenkin se on erittäin alttiina muodonmuutoksille. Tällaisesta palkista leviäminen vaatii lisäkäsittelyä, viimeistelyä, eristämistä, toistuvaa tiivistämistä jne. Lisäksi siihen kohdistuu kausivaihteluita, mikä vaatii rakenteiden erityisen järjestelyn (erityisesti ikkunoiden, ovien ja kattojen päällekkäisyydet).

Toisin kuin sahatavara, tehtaalla valmistusvaiheessa vielä liimapuuta kuivataan ja rasitusta poistetaan, mikä voi johtaa vääristymiin. Näistä syistä esikäsitelty liimattu puutavara ei muutu muodonmuutos- tai halkeiluaikaisesti, se on luotettavampi ja helppokäyttöisempi.

Runkorakentamisen tekninen prosessi sisältää useita vaiheita. Ensimmäinen on suunnittelu. Yksi tärkeimmistä tehtävistä talojen tuotannossa liimattuista palkeista on rakennusyrityksen arkkitehti- ja suunnittelijaosastolla. Ensinnäkin asiakas esittelee toiveitaan tulevasta kodista, jotka suunnitellaan suunnitteluprojektina. Tätä työtä ei tietenkään tehdä käsin. Tätä varten käytetään erityisiä tietokoneohjelmia, joiden avulla suunnittelijan laskemat projektin tekniset parametrit voivat luoda yksityiskohtaisen luettelon tarvittavista yksityiskohdista. Projekti siirretään tuotantoon, jossa suoritetaan seuraava vaihe - osien sarjan valmistus. Niistä myöhemmin on mahdollista rakentaa talo suunnittelijan perusteella. Rakentajien työn helpottamiseksi kaikki rakennuksen rakenteelliset yksityiskohdat merkitään ennakolta, täytetään tilauksen mukaisesti ja kuljetetaan rakennustyömaalle kaikilla mukana seuraavilla asiakirjoilla ja yksityiskohtaisilla ohjeilla.

Liimatut palkkirakenteet ovat erittäin vakaita, ja itse runkorakennustekniikka kattaa suhteellisen pienen painon koko rakennuksesta. Siksi tällaisia ​​taloja voidaan rakentaa minkä tahansa tyyppiseen maaperään. He eivät tarvitse massiivista kellaria ja perusteellista perustaa. Kaikissa tulevan liimapalkkitalon yksityiskohdissa on urat ja leikkaukset. Ne suoritetaan tehtaalla mahdollisimman suurella tarkkuudella, ja ne eivät vaadi lisäkorjausta rakennusprosessin aikana. Rakennetta pystytettäessä palkki vedetään yhteen metallisilla "tapilla" ("metsä"). Lisätiivisteitä rakennettaessa rakenteita liimattuista palkeista ei ole. Runkorakennuksen rakennussarja sisältää yleensä myös alkuperäisen projektin mukaisesti valmistetut palkit ja kosket. On erittäin tärkeää, että rakenteessa käytetään vain hyvin kuivattuja levyjä, muuten on suuri todennäköisyys rakenteen tiiviyden ja geometrian rikkomiseen. Kiskojen asentamisen jälkeen niihin asennetaan höyrysulku, lattat, kattomateriaali ja sisälämpötila ”lämpenemisjuhla”.

Puutalon eliniän pidentämiseksi sen seiniä käsitellään antiseptisillä aineilla ja palonestoaineilla. Usein rakentajat säästävät tästä menettelystä, jota ei missään tapauksessa pitäisi tehdä. Käsittely suositellaan kolmessa vaiheessa. Aluksi puuta jalostetaan edelleen tuotannossa liimapalkkien valmistuksessa. Toinen kerta käsittely suoritetaan talon kokoamisprosessissa ja lopuksi kolmannen kerran puuta käsitellään katon asentamisen jälkeen.

Ikkunoiden ja ovien asennus tehdään talon rakentamisen jälkeen, eikä se vaadi lisätyötä. Ikkunoiden ja ovien mitat ja materiaali, niiden arkkitehtoninen ratkaisu määritetään myös projektin suunnitteluvaiheessa. Rakentamisen aikana on pidettävä mielessä, että liimapuusta saadaan silti, vaikkakin pieni kutistuminen. Se on vain 1%, mutta se on myös otettava huomioon asentaessasi ikkunoita ja ovia, samoin kuin oven rungon sivuille.

Hanke sisältää myös kaikkien tarvittavien tietoliikenneyhteyksien (vesihuolto, lämmitys, jätevesi, ilmanvaihto jne.) Asennuksen ja johdotuksen. Kaikki tämä asetetaan tulevan rakennuksen "rakenneosien" valmistusvaiheessa. Liimattujen palkkien rakenteissa on mahdollista suorittaa apulaitteiden johdotus (esimerkiksi palkeihin).

Liimatusta palkista valmistetut rakennukset eivät tarvitse ylimääräistä ulkoista ja sisäistä viimeistelyä, koska materiaalilla itsessään on tasainen ja sileä pinta. Nämä työt tehdään asiakkaan pyynnöstä ja maksetaan erikseen.

Puutalojen rakentaminen liiketoimintana

Puutalot ovat aina kysyttyjä, mutta ne ovat erityisen suosittuja nyt. Ja myyntipäälliköt rakastavat puhua paitsi ympäristöturvallisuudesta ja muista luonnonpuutalojen eduista. Ilmeisesti kustannukset ovat ensin, ja sitten kaikki muut tällaisen asumisen edut tulevat. Vuoteen 2014 asti talonrakentamisen markkinat kasvoivat noin kolmanneksella volyymistaan ​​vuodessa. Nyt sen kasvunopeus on ilmeisistä syistä vähentynyt huomattavasti. Puurakentamisen segmentti on kuitenkin edelleen plus. Monet ihmiset eivät sijoita kaupungin kiinteistöihin, vaan sen ulkopuolella sijaitseviin tontteihin ja rakentavat niihin kesämökkejä, jotka soveltuvat asumiseen paitsi kesällä.

Jos aiemmin maatalojen pääasiakkaat olivat perheitä, joiden kuukausitulot olivat 200 tuhatta ruplaa kuukaudessa, nyt tämä kriteeri on vähentynyt huomattavasti. Alemman tulotason ihmiset sijoittavat säästönsä kiinteistöihin, vaikkakin maalaistaloon.

Jopa pieni puurakentamisessa toimiva yritys pystyy täyttämään useita tilauksia samanaikaisesti. Rakennusaika riippuu käytetystä tekniikasta ja materiaaleista, mutta laatikon asentaminen vie keskimäärin yli kolme kuukautta. Jos puhumme avaimet käteen -rakentamisesta, niin tässä tapauksessa projekti vie enintään kuusi kuukautta. Kuten kokemus osoittaa, asiakkaat haluavat käyttää kaikkia palveluita - säätiön rakentamisesta putkiston asennukseen. Älä yritä peittää kaikkea kerralla ainakin ensimmäisessä työvaiheessa. On parempi käyttää alihankintaa ja osoittaa yksittäiset työt erikoistuneille yrityksille. Niitä ei kuitenkaan pidä laiminlyödä, koska viimeistely- ja tekniset työt tuottavat lähes 25% voitosta rakennusyrityksille. Kannattavuuden parantamiseksi voit mahdollisuuksien mukaan hankkia myös maisemasuunnittelijan ja tarjota lisäpalveluita kotitalouden parantamiseksi. Jotkut jopa tuottavat puisia huonekaluja kotiin ja puutarhaan, varsinkin kun kaikki resurssit, tarvittavat laitteet ja materiaalit mukaan lukien, ovat käytettävissänne.

Puurakentamisen kannattavuuden arvioidaan olevan 40–70% (joskus se voi nousta 90%). Tällainen laaja kulku johtuu siitä, että hankkeen onnistumiseen vaikuttaa suuri joukko erilaisia ​​tekijöitä, alkaen käytetyistä materiaaleista (puun laatu ja laatu, tukkien halkaisija, ostettavien materiaalien kustannukset) ja päättyen rakennettavien rakennusten pinta-alaan. Suosituin rakennusmateriaali on mänty. Se on suosittu lähinnä sen suhteellisen alhaisten kustannusten vuoksi. Esimerkiksi lehtikuusi maksaa kaksi kertaa enemmän. Mitä paksumpia tukkeja rakennuksessa käytetään, sitä korkeammat talonrakennuksen kustannukset. Keskikaistalla tukina, jonka halkaisija on 200, käytetään rakennuksessa useimmiten.Neliöpalkki lisää rakennuskustannuksia 5%.

Jos aiot avata yrityksen talon tuottamiseksi puusta, joudut suorittamaan valtion rekisteröinnin, hankkimaan tarvittavat luvat ja rakennusluvan. Alkupääoman asiantuntijat arvioivat vähintään 4, 5–5 miljoonaa ruplaa. Rahat käytetään paperityöhön, työpajojen vuokraukseen, laitteiden hankintaan, työntekijöiden palkkioihin ja mainontaan.

Что касается рекламы, то наиболее эффективно срабатывает наружная реклама (билборды, растяжки, брендмауэры) и реклама в интернете. Стоит позаботиться о создании собственного сайта с примерами работ, стоимостью услуг и контактами. Наличие уже реализованных проектов – большой плюс для новой фирмы, так как большинство заказчиков захочет ознакомиться с вашим «портфолио» и даже посмотреть построенные вами дома вживую. Многие строительные компании сами строят дома под свои офисы. Таким образом, уже только одно место их работы становится лучшей рекламой и наглядным примером. Правда, в этом случае о размещении в центре города стоит забыть. Однако, как показывает практика, клиенты готовы поехать к подрядчику и на другой конец города или даже пригород, если последний может предложить хорошее качество по доступной цене.

В целом, бизнес по возведению деревянных домов окупается быстрее, нежели в целом в строительной отрасли. Однако все же придется запастись терпением и оборотным капиталом. На оформление разрешительной документации уйдет минимум два месяца, в течение которых вам нужно будет платить заработную плату работникам, стоимость аренды (если вы арендуете помещение под офис) и нести прочие текущие расходы. Из персонала в первые месяцы работы вам потребуется администратор, который будет заниматься офисом и отвечать на звонки, минимум два менеджера по работе с клиентами (в качестве одного из них может работать сам учредитель компании), два архитектора, менеджер по закупке материалов и логист.

Хотя возведение деревянного дома занимает считанные месяцы, но в условиях современной экономической ситуации в нашей стране цены на материалы даже в течение одного месяца могут взлететь на порядок. Это также нужно учитывать при составлении сметы. Многие эксперты советуют открывать собственное производство. Конечно, этот вариант намного выгоднее, но для его реализации стартовый капитал увеличится минимум в 2-2, 5 раза. Далеко не все могут вложить в свой бизнес около 10 миллионов рублей, которые пойдут на строительство лесопильного, столярного цехов, сушильного комплекса и цеха сращивания сырья. И далеко не каждый начинающий предприниматель в состоянии обеспечить достаточное количество заказов, чтобы загрузить свои производственные мощности. Нужно учитывать также, что этот бизнес сезонный, поэтому начинать стоит с малого, арендуя цеха и занимаясь выполнением отдельных заказов.

По мере развития компании, увеличения количества заказов и отладки бизнес-процессов можно задумываться о расширении. Сроки окупаемости зависят от большого количества факторов. При первоначальных вложениях в пределах 5 миллионов рублей выйти на уровень окупаемости можно будет не ранее, чем через полтора-два года с начала работы. Будьте готовы в первое время вкладывать немалую часть своей прибыли в рекламу и привлечение новых клиентов.

Sysoeva Lilia

(c) www.clogicsecure.com - портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса 18.08.2019